Συνέντευξη στο περιοδικό Super Ακίνητα – 5 Ιουνίου 2011

Αντίγραφο της συνέντευξης που παραχώρησε ο κ. Μπινιάρης στο περιοδικό Super Ακίνητα:

Κύριε Μπινιάρη ποια η κατάσταση σήμερα στην κτηματαγορά;
Την κτηματαγορά, την πάλαι ποτέ ατμομηχανή της Ελληνικής οικονομίας, την έχουμε βάλει σε λήθαργο, με τις συνεχείς αλλαγές της φορολογικής νομοθεσίας, με την δημιουργία φορολογικών νόμων που χρήζουν ερμηνείας(!), με την απίστευτα υψηλή -έως εξαντλητική- φορολογία, που προφανώς θεωρεί έγκλημα την ιδιοκτησία και την φορολογεί, προσπαθώντας να την καταργήσει.
Έτσι, σε συνάρτηση με την παύση της χρηματοδότησης ακινήτων, από όλες τις γνωστές τράπεζες, καταφέρνουμε να αποτρέψουμε τους όποιους πιθανούς επενδυτές . Όλα τα παραπάνω, έχουν φέρει σε απελπιστική κατάσταση αρκετούς ιδιοκτήτες ακινήτων, εξαναγκάζοντάς τους να προσπαθούν να πουλήσουν τα ακίνητά τους δίχως να το θέλουν, σε μία περίοδο που αγοράζουν μόνο όσοι έχουν μετρητά και εξακολουθούν να πιστεύουν σε ένα –μελλοντικά- καλύτερο καθεστώς για τα ακίνητα. Οι λίγοι υποψήφιοι αγοραστές επιδιώκουν χαμηλές τιμές προκειμένου να επενδύσουν και αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μην επιτυγχάνεται πώληση εάν η τιμή δεν υπολείπεται τουλάχιστον 30-35% από την αποτίμηση του 2007.
Το πλήθος των συναλλαγών έχει μειωθεί κατά 50% και οι επισφάλειες στον κλάδο μας έχουν αυξηθεί σημαντικά, ενώ οι ξένες επενδύσεις δεν θα έρθουν αν δεν αλλάξει ο τρόπος φορολόγησης , δεν μειωθεί η γραφειοκρατία και δεν υπάρξει ξεκάθαρο νομικό και πολεοδομικό πλαίσιο για τις επενδύσεις.
Ποια η γνώμη σας για το σχέδιο νόμου που κατατέθηκε από την κυβέρνηση και αφορά τη ρύθμιση του επαγγέλματος των μεσιτών;

Ο κλάδος μας είναι έρμαιο των κακοπροαίρετων καταναλωτών, των ανεπάγγελτων, των ανειδίκευτων και όσων επιθυμούν να αποκτήσουν επαγγελματική υπόσταση. Από το 1993, οπότε και καταργήθηκε η προηγούμενη νομοθεσία περί μεσιτών (αφήνοντας ένα κενό το οποίο γεμίζει καθημερινά τα πινάκια των δικαστηρίων), όποιος επιθυμεί μπορεί να γίνει μεσίτης , δίχως καμία γνώση, δίχως εξετάσεις και παράλληλα με το όποιο άλλο επάγγελμά του, δημιουργώντας τεράστια ζημιά στον κλάδο μας και απαξιώνοντας την αξιοπρεπή προσπάθεια των περισσότερων επαγγελματιών να επιβιώσουν σε ένα δύσκολο περιβάλλον, δίχως καμία κατοχύρωση της συμφωνημένης αμοιβής για τις υπηρεσίες που παρέχουν.
Από το 1993 οι εκάστοτε διοικήσεις της ομοσπονδίας μας, εκλιπαρούσαν με κομματικά κριτήρια τους υπεύθυνους του αρμόδιου υπουργείου, για ένα νομοσχέδιο που θα οριοθετεί τα τεκταινόμενα στον χώρο μας. Το 2006 όταν ανέλαβα γενικός γραμματέας της ομοσπονδίας, με την βοήθεια ενός εκ των καλυτέρων δικηγορικών γραφείων της χώρας, με το οποίο συνεργαζόμουν από 15ετίας, κατάρτισα το προτεινόμενο σχέδιο νόμου (το οποίο υπερψηφίστηκε από το τότε Δ.Σ. και τους αντιπροσώπους της ομοσπονδίας μας) και στη συνέχεια αυτό κατατέθηκε επίσημα στο υπουργείο.
Από τότε υπάρχει το προτεινόμενο σχέδιο νόμου, ως αφετηρία αναφοράς, από το οποίο η κάθε κυβέρνηση (ΠΑΣΟΚ – ΝΔ) κόβει και ράβει σύμφωνα με τις εκάστοτε ορέξεις του συλλόγου των ιδιοκτητών, των κατασκευαστών, των συμβολαιογράφων, των δικηγόρων και κάποιων μεμονωμένων επιχειρηματιών του κλάδου . Φτάσαμε πολύ κοντά στην ψήφισή του, επί κυβερνήσεως Ν.Δ, όταν ο τότε γενικός γραμματέας κύριος Σκιαδάς το ανάρτησε αυτούσιο σε δημόσια διαβούλευση στο διαδίκτυο. ήρθε όμως ο κύριος Χατζηδάκης -ο τότε υπουργός- για να το ξαναθάψει βαθιά στο συρτάρι του.
Σήμερα ο υφυπουργός κύριος Ρόβλιας, υπό την πίεση του μνημονίου για μεταρρυθμίσεις, δείχνει διατεθειμένος να ολοκληρώσει την ψήφισή του. Συναντήθηκα δύο φορές μαζί του καθώς και με το νομικό του επιτελείο, προσπαθώντας να τους εξηγήσω το δίκαιο των αιτημάτων μας στην προσπάθειά μας να πατάξουμε την φοροδιαφυγή του κλάδου, τους παράνομους μεσίτες, την ανάγκη σύστασης πειθαρχικού συμβουλίου, την σωστή ενημέρωση του καταναλωτή και την διασφάλιση τόσο της συμφωνημένης αμοιβής του κάθε επιχειρηματία κτηματομεσίτη, όσο και των υπηρεσιών που παρέχονται στον καταναλωτή.
Ο υφυπουργός και το νομικό του επιτελείο, παρέλαβαν ένα άριστο νομοσχέδιο και δίχως να εξηγήσουν το γιατί, αντέστρεψαν μερικές από τις σημαντικότερες διατάξεις του, καθιστώντας το ημιτελές.
Κράτησαν την ευεργετική για εμάς διάταξη της υποχρεωτικής αναγραφής του μεσίτη στο συμβόλαιο (κάτι που δεν ισχύει σήμερα), ενώ σε αντίθετη περίπτωση αγοραστής και πωλητής οφείλουν να υπογράψουν υπεύθυνες δηλώσεις ότι δεν μεσολάβησε κτηματομεσίτης και ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να επισυνάψει τις δηλώσεις αυτές στο συμβόλαιο.
Ήταν προσωπική μου εισήγηση εξ’ αρχής και επέμεινα σε αυτήν, αφού έτσι θα πάψουμε να κάνουμε τους ντεντέκτιβ, ψάχνοντας για τις αγοραπωλησίες που γίνονται και στις οποίες έχουμε μεσολαβήσει, αλλά τα αντισυμβαλλόμενα μέρη δεν μας κάλεσαν στα συμβόλαια, με αποτέλεσμα να χάνουμε την αμοιβή μας . Είναι απίθανο να βρεθούν δύο αντισυμβαλλόμενοι που θα κάνουν ψευδείς υπεύθυνες δηλώσεις στο συμβολαιογράφο, διαπράττοντας ποινικό αδικήμα.
Κράτησαν και την προτεινόμενη διάταξη περί «αποκλειστικής εντολής» , όπου ρητά αναφέρεται πως κάθε μεταβίβαση κατά την διάρκεια ισχύος της τεκμαίρεται ότι έγινε με την υπόδειξη του αποκλειστικού μεσίτη.
Πρόσθεσαν όμως το παράλογο: «εκτός εάν αποδειχθεί ότι η κατάρτιση της σύμβασης οφείλεται αποκλειστικά σε ενέργειες του εντολέα»!!!
Έτσι όμως καταργούν το νόημα της αποκλειστικότητας. Ο αποκλειστικός μεσίτης διαχέει τις πληροφορίες του ακινήτου, δεν τις κρύβει. Τοποθετεί επιγραφή έξω από το ακίνητο για την διαθεσιμότητά του, δημοσιεύει φωτογραφίες με τα ακριβή στοιχεία του ακινήτου στις εφημερίδες και στο διαδίκτυο και ενημερώνει όλους τους συναδέλφους του για αυτό, καθώς και όλους τους ενδιαφερόμενους. Πως είναι δυνατόν λοιπόν, να αποδείξει ο μεσίτης ότι με δικές του ενέργειες έγινε η υπόδειξη, όταν κάθε κακοπροαίρετος αγοραστής -που δεν θέλει να πληρώσει μεσιτικά- προσεγγίζει κατευθείαν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου;
Ο υφυπουργός διατήρησε την υποχρεωτική εκπαίδευση ενός έτους για κάθε νέο μεσίτη. Αυτό μας ανακουφίζει όλους, αφού έτσι δεν δημιουργούμε βιομηχανία άσχετων με τον χώρο μας. Άσχετους που δίχως την ελάχιστη εκπαίδευση στις αγοραπωλησίες και δίχως εξετάσεις αλωνίζουν στην αγορά, δημιουργώντας στρεβλώσεις και διασύροντας ολόκληρο τον κλάδο. Εφεξής, όσοι επιθυμούν να ακολουθήσουν το επάγγελμα του μεσίτη θα πρέπει να εργαστούν επί δώδεκα μήνες, ως δόκιμοι μεσίτες, σε κάποιο γραφείο για να μάθουν τα στοιχειώδη, ενώ ταυτόχρονα θα παρακολουθούν σεμινάρια πωλήσεων, σεμινάρια από μηχανικό, από δικηγόρο και από φοροτεχνικό και εν συνεχεία θα δίνουν εξετάσεις απόκτησης άδειας ασκήσεως επαγγέλματος. Είναι μία πολύ σημαντική διάταξη που θα εξυγιάνει το χώρο από ανίδεους, κουτοπόνηρους, ανεπάγγελτους που βλέπουν το επάγγελμα του μεσίτη ευκαιριακά, έχοντας στόχο το εύκολο κέρδος.
Στα θετικά επίσης συγκαταλέγονται, η μη υποχρέωση καταβολής μεσιτείας, ασχέτως εάν την υπεσχέθη, σε όποιον μεσολάβησε και δεν φέρει νόμιμη άδεια μεσίτη, καθώς και η διάταξη πως αν υπεδείχθη κίνητο για ενοικίαση και τελικά αγοράσθηκε , να δικαιούται ο μεσίτης αμοιβή για την αγορά αυτού.
Τα έκαναν θάλασσα όμως οι νομικού σύμβουλοι του κύριου Ρόβλια, όχι μόνο στην αποκλειστική εντολή μεσιτείας,αλλά και στην απλή εντολή (!) όπου παραποιώντας την πρόταση της ομοσπονδίας, προτείνουν ότι εάν περισσότεροι μεσίτες υπέδειξαν το ίδιο ακίνητο να μοιράζονται την αμοιβή σε ίσα μέρη!!! Δηλαδή, όταν κάποιος χρησιμοποιεί πέντε δικηγόρους σε ένα σοβαρό για αυτόν δικαστήριο, κατά το άρθρο 169 του κώδικα περί δικηγόρων οφείλει πέντε πλήρεις αμοιβές -ακόμη και εάν οι τέσσερεις από αυτούς απλά υπέγραψαν στο δικόγραφο δίχως να γράψουν ούτε μία λέξη-, ενώ όταν κάποιος δει πως το ακίνητο που τον ενδιαφέρει το εκπροσωπούν πέντε μεσίτες, μπορεί να τους προσλάβει και τους πέντε, άλλα καταβάλλοντας μόνο το 1/5 της μεσιτικής αμοιβής που υπεσχέθη στον κάθε μεσίτη !!!
Ο μεσίτης υποβάλλεται σε έξοδα για το μεσιτευόμενο ακίνητο, αποβλέποντας στην αμοιβή του που έχει σαφώς προσδιοριστεί και αγνοώντας ότι ταυτόχρονα ο μεσιτικός του εντολέας (αγοραστής) έχει προβεί σε διασπορά μεσιτικών εντολών για το ίδιο ακίνητο, θα οδηγηθεί σε λήψη κλάσματος της αμοιβής που υπολόγιζε παρότι έχει προσφέρει πλήρεις υπηρεσίες!
Κανείς δεν εξαναγκάζει τον μεσιτικό εντολέα να επιλέξει περισσότερους μεσίτες για το ίδιο ακίνητο, εάν όμως το πράξει ας υποστεί και τις ενδεχόμενες συνέπειες, που είναι η καταβολή πλήρους αμοιβής σε κάθε υποδείξαντα κτηματομεσίτη.
Το αποκορύφωμα του παραλόγου είναι η ποινική ευθύνη του μεσίτη σε περίπτωση που το πωλούμενο ακίνητο έχει νομικά ή τεχνικά ελαττώματα, τα οποία έχουν υποπέσει στην αντίληψή του και για τα οποία δεν ενημέρωσε τον αγοραστή!!!
Έτσι θα δημιουργηθεί βιομηχανία κακόβουλων ποινικών διώξεων εναντίων των μεσιτών, αφού εύκολα μία απλή αστική διαφορά μεσιτικής αμοιβής θα μετατρέπεται σε ποινική δίωξη, εξαναγκάζοντας τον μεσίτη να μην αναζητεί την αμοιβή του (ιδιαιτέρως στις περιπτώσεις υψηλών αμοιβών) για να γλιτώσει τα ποινικά δικαστήρια, αφού δύσκολα θα βρει κανείς στην χώρα μας ακίνητο δίχως την παραμικρή παρανομία. Αθώοι λοιπόν οι μηχανικοί των οικοδομών, οι δικηγόροι των αντισυμβαλλόμενων και οι συμβολαιογράφοι. Η ευθύνη στον μεσίτη…
Κύριε Μπινιάρη μιλήστε μας για τις εκλογές του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών Αττικής στις 8 και 9 Ιουνίου, την παράταξή σας, και τις φιλοδοξίες σας
Οι επερχόμενες εκλογές του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής στις 8 και 9 Ιουνίου εν΄ μέσω της πρωτοφανούς ύφεσης για τον κλάδο μας και την χώρα, είναι οι σημαντικότερη ευκαιρία να αποκτήσει επιτέλους ο μεσίτης άξια και αληθινή εκπροσώπηση, που θα έχει ιδιαίτερη βαρύτητα στις δύσκολες μέρες που έρχονται. Το μεγαλύτερο λάθος θα είναι να αδιαφορήσουν και να μην προσέλθουν στις εκλογές οι απογοητευμένοι συνάδελφοι, αφήνοντας την εκπροσώπησή τους στο ίδιο πρόσωπο που τους εκπροσωπεί εδώ και εννέα χρόνια.
Συγκεντρωθήκαμε τριάντα συνάδελφοι, οι οποίοι επιθυμούμε να προσφέρουμε αφιλοκερδώς στον κλάδο μας, ξοδεύοντας μέρος του χρόνου της εργασίας μας, αφού δεν είμαστε αμειβόμενοι επαγγελματίες συνδικαλιστές, ώστε να αποκτήσουμε επιτέλους άξια εκπροσώπηση και να καταστεί ο μεγαλύτερος Σύλλογος της χώρας μπροστάρης των εξελίξεων και όχι ουρά του συλλόγου ιδιοκτητών και του συλλόγου των κατασκευαστών .
Έτσι δημιουργήσαμε το ψηφοδέλτιο της «ΝΕΑΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΜΕΣΙΤΩΝ».

Όλοι οι συνυποψήφιοι είναι καταξιωμένοι επαγγελματίες , έμπειροι και άξιοι να εκπροσωπούν τον κλάδο, οι περισσότεροι δε, είναι αναγνωρισμένοι για την πολυετή δραστηριοποίηση τους και δεν επιθυμούν απλά να αποκτήσουν δημοσιότητα από την εμπλοκή τους στα κοινά. Στόχος μας είναι να μην διοικεί ένας μόνο άνθρωπος, ως «ελέω Θεού Αυτοκράτωρ», αλλά ένα σύγχρονο Διοικητικό Συμβούλιο το οποίο θα διευρύνουμε (από 7μελές) σε 11μελές, ώστε να ακούγονται περισσότερες απόψεις και να λαμβάνονται πιο δημοκρατικά οι αποφάσεις που μας αφορούν όλους.

Θα καταργήσουμε τα «κρυφά» Δ.Σ., όπου ένας αποφασίζει δίχως να ενημερωθούν οι εκατοντάδες συναδέλφοι για τις αποφάσεις του.
Από την επόμενη της εκλογής μας, όλα τα διοικητικά συμβούλια θα είναι ανοιχτά και θα μπορεί κάθε συνάδελφος να τα παρακολουθεί από το γραφείο του «ζωντανά» μέσω διαδικτύου, ενώ θα ενημερώνονται όλοι έγκαιρα για τα προς συζήτηση θέματα, ώστε να μπορούν να παρευρεθούν –εφόσον το επιθυμούν-. Αναλυτική ενημέρωση θα υπάρχει και για τις αποφάσεις που λαμβάνονται.
Θα δημιουργηθούν 3μελής επιτροπές από συναδέλφους, κάθε μία από τις οποίες θα έχει ένα και μόνο αντικείμενο, έναν στόχο να επιτύχει! Θα απευθυνθούμε στους αρμόδιους φορείς και Υπουργεία στην προσπάθεια μας να καλυτερεύσουμε τις συνθήκες λειτουργίας του κλάδου μας. (Υπουργείο Ανάπτυξης, Υπουργείο Οικονομικών, μέσα διαφήμισης του κλάδου κλπ.)

Θα ανατεθεί σε εταιρία πληροφορικής η δημιουργία ενιαίου προγράμματος καταχώρησης ακινήτων όλων των συναδέλφων του συλλόγου, για να πολλαπλασιαστούν οι συνεργασίες σε ένα προστατευμένο περιβάλλον, όπου αν κάποιος κακοπροαίρετος προσπαθήσει να παρακάμψει συνάδελφο, θα τίθεται αυτομάτως εκτός δικτύου, με την βοήθεια της ηλεκτρονικής αναφοράς για το ποιος είδε τι και πότε μέσα στο πρόγραμμα του συλλόγου μας.
Έτσι θα δημιουργηθεί ένα ισχυρό δίκτυο νόμιμων κτηματομεσιτών, μελών του συλλόγου, δίνοντάς μας την δυνατότητα να ξοδεύουμε λιγότερα σε διαφημιστικά έξοδα και χρόνο.
Θα δημιουργήσουμε στο διαδίκτυο το ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ ΤΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΤΤΙΚΗΣ , αναρτώντας τις αληθινές τιμές ακινήτων σε όλη την Αττική και για όλες τις κατηγορίες των ακίνητων (παλαιών και νέων), ώστε να πάψουμε να είμαστε ουραγοί και να πρωταγωνιστήσουμε στις εξελίξεις, αφού εμείς είμαστε οι πλέον αρμόδιοι να μιλήσουμε σχετικά με τις τιμές των ακινήτων, τις τάσεις και τις αυξομείωσεις τους. Η καθημερινή ενασχόληση και πληροφόρηση των χιλιάδων μελών μας, αποτελούν εγγύηση για την ορθότητα των στοιχείων μας.
Όλα τα ΜΜΕ και το κοινό θα αντλούν αληθινά στοιχεία από την έγκυρη ιστοσελίδα μας, η οποία θα γίνει σημείο αναφοράς και θα κατατάξει τους νόμιμους κτηματομεσίτες του Συλλόγου μας υψηλότερα στην εκτίμηση του αγοραστικού κοινού.Έτσι θα πεισθεί και το Υπουργείο των Οικονομικών , να πάψει να μας αγνοεί, προκειμένου να λάβει τις αποφάσεις του, είτε πρόκειται για τις αντικειμενικές αξίες, είτε για την φορολογία των ακινήτων, είτε για τον συντελεστή φορολόγησης του Μεσίτη Αστικών Συμβάσεων.
Η διοίκηση του Συλλόγου Αττικής θα πρέπει να αποκτήσει ισχυρή εκπροσώπηση στο Δ.Σ. της Ομοσπονδίας, με μέλη ικανά και δραστήρια, που να μπορούν να βοηθήσουν στην ευνοϊκότερη δυνατή αντιμετώπιση του κλάδου στο επερχόμενο νομοσχέδιο.
Θα εστιάσουμε την προσοχή μας στη συνεχή δωρεάν εκπαίδευση των συναδέλφων. Τα επί πληρωμή σεμινάρια -μέσω ιδιωτικών εταιριών-, που διοργανώνει ο σύλλογος σήμερα, δημιουργώντας διαρκώς νέους μεσίτες σε ένα χώρο που είναι ήδη κορεσμένος δεν χρειάζονται.
Ο Σύλλογος δεν είναι κερδοσκοπικό ίδρυμα και πρέπει να παρέχει στα μέλη του όλα τα σεμινάρια δωρεάν.
Θα ξεκαθαρίσουμε επιτέλους το αρχείο του Συλλόγου, ώστε να αναρτηθούν στο διαδίκτυο τα σωστά και πλήρη στοιχεία όλων των εν΄ενεργεία μελών μας.
Σ΄αυτές τις εκλογές θα πρέπει όλοι να συμμετέχουμε. Συνάδελφοι στις 8 ή στις 9 Ιουνίου ελάτε μαζικά στις κάλπες και ασκήστε το εκλογικό σας δικαίωμα. Μην αφήσετε αυτή την ευκαιρία να πάει χαμένη, πάρτε την κατάσταση στα χέρια σας, διαφορετικά τίποτα δεν πρόκειται να αλλάξει προς το καλύτερο και η ευθύνη θα βαρύνει όλους μας…

Δείτε εδώ όλους τους υποψηφίους μας